Jak získat zlaté investorské vízum v SAE. Novinky pro rok 2024
Spojené arabské emiráty nabízejí atraktivní program zlatých víz, která umožňují dlouhodobý pobyt na pět až deset let a řadu výhod nejen pro investory, ale i pro jejich rodiny. Tento článek se blíže zaměří na podmínky pro získání zlatých investorských víz, platnost víz a další klíčové informace.
Co je zlaté vízum SAE?
Zlaté vízum je dlouhodobé pobytové vízum, které držitelům umožňuje žít, pracovat a studovat v zemi bez nutnosti místního sponzora. Primárním cílem tohoto programu je přilákat do SAE talentované jednotlivce a zahraniční investice, čímž se podporuje ekonomický růst a rozvoj země. Vzhledem k tomu, že přibližně 88 % z více než deseti milionů obyvatel SAE tvoří expatrianti, nabízí tato země skutečně mezinárodní a multikulturní prostředí.
Předchozí kritéria pro získání zlatého víza
Na začátku roku 2024 došlo k zásadní změně pravidel týkajících se získání zlatých investorských víz ve všech Spojených arabských emirátech. Nová úprava zrušila požadavek na minimální akontaci ve výši 1 milionu AED, který byl dříve vyžadován pro investice do nemovitostí. Před touto změnou museli investoři zakoupit nemovitost v hodnotě minimálně 2 miliony AED a v případě financování hypotékou nebo splátkami složit akontaci ve výši 1 milionu AED, či 50 % hodnoty nemovitosti. Bez ohledu na celkovou hodnotu nemovitosti bylo rovněž nutné doložit předchozí úhradu částky 2 miliony AED. V případě, že byla nemovitost financována hypotékou, bylo nutné předložit potvrzení o neexistenci námitek (NOC) od banky nebo výpis z účtu (SOA) od developera.
Aktualizovaná kritéria
Od února 2024 se podmínky pro získání zlatého víza v SAE zaměřují výhradně na hodnotu nemovitosti. Nárok na vízum má každý, kdo vlastní nemovitost v hodnotě 2 miliony AED nebo více, bez ohledu na způsob financování či stav hypotéky. Nemovitosti ve fázi výstavby ("off-plan") jsou také způsobilé, avšak musí být dokončeno minimálně 50 % projektu. V případě, že dokončení nedosahuje této úrovně, bude nutné získat speciální schválení od Dubai Land Department (DLD). U renomovaných developerských společností, jako jsou EMAAR, DAMAC či MERAAS, je možné očekávat flexibilnější podmínky.
Pokud je nemovitost zatížena hypotékou, investor musí od banky získat potvrzení o nesouhlasu (Non-Objection Certificate, NOC), které doloží výši splátek, přičemž minimální vklad již není vyžadován, jak tomu bylo dříve. Od roku 2024 je rovněž nezbytné, aby hodnotu nemovitosti potvrdil dubajský pozemkový úřad (Dubai Land Department). Dříve se ocenění stanovovalo na základě údajů uvedených v listu vlastnictví, avšak s novými pravidly byl tento přístup revidován.
Platnost zlatých investorských víz a zahrnutí rodinných příslušníků
Zlatá investorská víza se vydávají na období 10 let a mohou být opakovaně obnovována, pokud investor nadále splňuje stanovené podmínky. Tato víza se vztahují i na blízké rodinné příslušníky investora, včetně manžela či manželky a dětí. Na rozdíl od běžných pravidel pro pobytová víza, která zrušují platnost povolení k pobytu v případě, že osoba žije mimo SAE nepřetržitě déle než šest měsíců v roce, zůstává zlaté vízum platné i při delší absenci v zemi.
Platba za vízum
Při žádosti o zlaté vízum je důležité mít na paměti různé poplatky, které jsou s tímto procesem spojeny. Je rovněž třeba poznamenat, že náklady na vízum pro investory do nemovitostí jsou vyšší než u ostatních žadatelů. Níže jsou uvedeny poplatky za služby související s vydáním povolení k pobytu v Dubaji na období 10 let prostřednictvím zlatého víza:
Lékařská prohlídka a zajištění zdravotní prohlídky: přibližně 1 200 AED
Poplatek za vydání průkazu totožnosti SAE na deset let: přibližně 2 000 AED
Poplatek za potvrzení povolení k pobytu na deset let: přibližně 3 000 AED
Poplatek pro pozemkový úřad: přibližně 4 000 AED
Zdroje
Zásadní změnou v pravidlech pro získání zlatého investičního víza v SAE je zrušení povinné minimální akontace. Dříve museli investoři při koupi nemovitosti v hodnotě alespoň 2 miliony AED složit akontaci ve výši 1 milionu AED nebo 50 % z ceny nemovitosti.
Nyní stačí vlastnit nemovitost v hodnotě 2 milionů AED, bez ohledu na způsob financování.
Nově jsou také způsobilé i nemovitosti ve výstavbě (tzv. off-plan), pokud jsou dokončeny alespoň z 50 %.