Neztraťte se v překladu: Důležité zkratky a pojmy při koupi nemovitosti v Dubaji
Investice do nemovitostí v SAE, zejména v Dubaji, s sebou přináší řadu specifických termínů a zkratek, které mohou být pro zahraniční investory neznámé a matoucí. Pojďme si některé z nich přiblížit.
Úřady a instituce:
Každý emirát v SAE má svůj vlastní pozemkový úřad, který spravuje veškeré záležitosti týkající se pozemků a nemovitostí. Mezi jejich hlavní úkoly patří vedení evidence o vlastnictví nemovitostí, vydávání listů vlastnictví, registrace hypoték a dalších práv k nemovitostem, stanovování pravidel pro developerské projekty a realitní makléře a oceňování nemovitostí.
Klíčové úřady v jednotlivých emirátech:
Dubaj: Dubai Land Department (DLD)
Sharjah: Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD)
Ajman: Ajman Real Estate Regulatory Agency (ARRA)
Ras Al Khaimah: Ras Al Khaimah Land Department (RAKL)
Abu Dhabi: Department of Municipalities and Transport (DMT)
Smlouvy a dokumenty
Při koupi nemovitosti v SAE se setkáte s řadou dokumentů a smluv. Zde jsou některé klíčové pojmy:
Off-plan nemovitosti: Jedná se o koupi nemovitosti ještě před jejím dokončením, často již ve fázi projektu na papíře.
Title Deed (Výpis z katastru nemovitostí): Tento dokument potvrzuje vaše vlastnictví nemovitosti a obsahuje důležité informace jako identifikaci vlastníka, popis nemovitosti, případná omezení a registrační číslo.
Oqood (Smlouva o počátečním prodeji): Jedná se o digitální certifikát vydaný pozemkovým úřadem pro off-plan nemovitosti. Obsahuje podrobnosti o nemovitosti, kupní ceně, splátkovém kalendáři a informace o developerovi.
MOU (Memorandum of Understanding / Memorandum o porozumění): Předběžná dohoda mezi kupujícím a prodávajícím, která zachycuje základní podmínky transakce před sepsáním finální kupní smlouvy.
SPA (Sales and Purchase Agreement / Kupní smlouva): Právně závazná dohoda mezi kupujícím a prodávajícím, která detailně popisuje všechny aspekty transakce, včetně ceny, platebních podmínek a předání nemovitosti.
EOI Deposit (Expression of Interest Deposit / Záloha za projevení zájmu): Poplatek, který kupující platí na začátku, aby projevil svůj vážný zájem o koupi nemovitosti. Obvykle je nevratný a činí 5-10 % z kupní ceny.
NOC (No Objection Certificate): Dokument vydaný developerem, který umožňuje kupujícímu prodat nemovitost před jejím dokončením.
POA (Plná moc): Právní dokument, kterým jedna osoba zmocňuje druhou osobu jednat jejím jménem v určitých záležitostech týkajících se nemovitosti.
Escrow account (Účet úschovy kupní ceny): Neutrální bankovní účet, kde jsou uloženy peníze kupujícího až do splnění všech podmínek smlouvy, poté jsou uvolněny prodávajícímu.
Post handover payment plan (Platební plán po předání): Umožňuje kupujícímu splácet část kupní ceny až po převzetí nemovitosti, obvykle ve splátkách po dobu několika let.
Další pojmy
Leasehold (Pronajaté vlastnictví): Tato forma vlastnictví vám umožňuje užívat nemovitost po určitou dobu, obvykle 99 let. Po uplynutí této doby se vlastnictví vrací původnímu majiteli. Je to jako dlouhodobý pronájem s tím, že po dobu trvání leaseholdu máte práva a povinnosti vlastníka.
Freehold (Volné vlastnictví): Jedná se o nejběžnější a nejkomplexnější formu vlastnictví. Získáváte plné právo k nemovitosti a pozemku na neomezenou dobu, můžete ji tedy volně prodat, pronajmout nebo odkázat dědictvím.