SOUDNÍ SPORY / REALITY A MAJETEK

Realitní a majetkové spory

Objevily se po koupi nemovitosti závažné technické či právní vady, nebo čelíte situaci, kdy někdo neoprávněně užívá váš majetek a odmítá jej opustit? Obojí má za důsledek finanční ztrátu a znehodnocení vaší investice.

Stav nemovitosti je třeba zachytit dříve než se změní

Zastupuji klienty ve sporech o vady nemovitostí, kupní cenu, vlastnictví a spoluvlastnictví, vyklizení, služebnosti, hranice i jiné zásahy do majetkových práv. 

U skrytých vad může být rozhodující stav při převzetí a jeho včasné zachycení. U neoprávněného užívání, služebností nebo sporů o hranice je třeba doložit, kdo, jakým způsobem a v jakém rozsahu do práv vlastníka zasahuje.

Cílem není vytvářet další konflikt, ale zvolit postup, který účinně chrání práva a hodnotu majetku. 

Typické oblasti sporů, které řeším

Skryté a jiné vady

Vlhkost, statické, technické nebo právní vady, rozdíly oproti deklarovanému stavu a nedokončené práce.

  • včasné oznámení vady
  • odborné posouzení a znalecký důkaz
  • oprava, sleva, odstoupení a škoda

Kupní cena a převod

Nezaplacená cena, nevydání součinnosti, porušení podmínek úschovy nebo spor o platnost a ukončení smlouvy.

  • kupující i prodávající
  • odstoupení a vrácení plnění
  • vkladové a zajišťovací souvislosti

Vlastnictví a spoluvlastnictví

Určení vlastnického práva, zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, investice do společné věci a náhrada za užívání.

  • rozdělení, prodej nebo přikázání věci
  • užívání nad rámec podílu
  • náklady a zhodnocení majetku

Vyklízení a neoprávněné užívání

Byt, dům, pozemek nebo provozní prostor užívá osoba bez platného právního důvodu nebo po skončení vztahu.

  • výzva a žaloba na vyklízení
  • náhrada za užívání
  • zajištění předání a dokumentace

Služebnosti a přístup

Rozsah věcného břemene, průchod a průjezd, přístup k nemovitosti, sítě a spory o výkon práv.

  • výklad obsahu služebnosti
  • ochrana před nadměrným výkonem
  • zřízení, omezení nebo zrušení

Hranice a zásahy do vlastnictví

Sporný průběh hranice, stavba nebo zařízení zasahující na cizí pozemek, imise a jiné rušení vlastníka.

  • geodetické a odborné podklady
  • negatorní a určovací nároky
  • dohoda o trvalém uspořádání